Andrahandsuthyrning och inneboende
Hyra ut i andra hand
Det är möjligt att hyra ut din lägenhet i andra hand men du måste alltid ha hyresvärdens tillstånd och så kallade beaktansvärda skäl för att det ska godkännas. För att ha inneboende behöver du inte ha hyresvärdens tillåtelse men det är reglerat i Hyreslagen för hur ett sådant boende får gå till.
En andrahandsuthyrning är alltid tidsbegränsad och ska godkännas av hyresvärden i förväg. Att du ska studera på annan ort eller prova på ett sammanboende kan vara giltiga anledningar för att få hyra ut din lägenhet i andrahand.
Ansök om att hyra ut i andra hand
När du ansöker om att få hyra ut din lägenhet använder du blanketten Ansökan om andrahandsuthyrning som finns att ladda ner på vår webbplats. Läs noga igenom informationen på förstasidan av blanketten. Vi godkänner inte juridiska personer som andrahandshyresgäster utan endast fysiska personer.
Handläggningstiden är cirka två veckor räknat från det datum som vi tagit emot din kompletta ansökning med alla efterfrågade handlingar.
När du betalat för mycket i hyra
Signalisten samarbetar med företaget Orimlig Hyra. Hit kan du som bott i andra hand eller som inneboende vända dig om du har betalat för hög hyra. Du får pengarna på ditt konto inom 48 timmar och ansökningen tar cirka 10 minuter. Har du flyttat från lägenheten måste ansökningen ske senast tre månader efter flytten. Läs mer och gör din ansökan på Orimlig Hyras webbplats.
Kontakta oss
Har du frågor om andrahandsuthyrning eller hur du gör en ansökan är du välkommen att kontakta våra hyresadministratörer för mer information.
Hårdare regler mot otillåten andrahandsuthyrning
Hyreslagen skärptes 1 oktober 2019. Om du hyr ut en hyreslägenhet i andra hand utan tillstånd kan du förlora hyreskontraktet med omedelbar verkan. Din möjlighet att vidta rättelse, eller att i efterhand få en ansökan om andrahandsuthyrning beviljad har tagits bort ur lagtexten.
Vid upplåtelse av en del av lägenheten till inneboende får endast en proportionerlig andel av förstahandshyran tas ut. Hyrs lägenheten ut möblerad kan ett tillägg om högst 15 procent läggas till hyran som kompensation för slitaget på möblerna. Den faktiska kostnaden för exempelvis el och bredband får läggas på andrahandshyresgästen, det vill säga utan kostnadspåslag.
Andrahandshyresgästen har möjlighet att få två års överhyra återbetald.
Tryggare boendemiljöer genom aktivt arbete mot otillåtna andrahandsuthyrningar
Inom Signalisten arbetar vi aktivt med trygghetsskapande åtgärder i våra bostadsområden och som en del i den verksamheten ingår att uppmärksamma otillåtna andrahandsuthyrningar. Att veta vilka som bor i och vistas i Signalistens fastigheter är viktigt för att skapa trygghet och trivsel för såväl boende som personal.
Den som hyr en lägenhet utan tillstånd i andra hand lever under otrygga förhållanden och betalar dessutom ofta en oskäligt hög hyra. Det krävs alltid tillstånd från hyresvärden för att hyra ut sin lägenhet i andra hand och det är brottsligt att hyra ut lägenheten utan att ha godkänt och dessutom till överhyra. Enligt folkbokföringslagen är det även brottsligt att vara folkbokförd på en adress där man inte bor.
Om en person som har en lägenhet inom Signalisten, men inte behöver den, återlämnar lägenheten kan någon som är bostadssökande erbjudas lägenheten. Då bidrar vi till en rörligare bostadsmarknad där fler får möjlighet till en lägenhet.
Om du tror att någon lägenhet inom Signalisten hyrs ut utan tillstånd i andra hand vill vi gärna veta det. Hör gärna av dig till marknadsavdelningen vid frågor, marknad@signalisten.se eller 08-705 22 00, telefontid är mellan klockan 10.00–11.30 på vardagar.
Inneboende
För att ha inneboende behöver du inte ha hyresvärdens tillåtelse men det är reglerat i Hyreslagen för hur ett sådant boende får gå till.
Vid upplåtelse av en del av lägenheten till inneboende får endast en proportionerlig andel av förstahandshyran tas ut. Om en för hög hyra tas ut kan du förlora ditt hyreskontrakt med omedelbar verkan.
För att det ska vara fråga om inneboende måste personen med hyreskontraktet själv vara bosatt i lägenheten. Annars är den så kallade inneboende egentligen en andrahandshyresgäst enligt lagen, och då krävs det tillstånd för andrahandsuthyrning från hyresvärden.