Bergshamra

Det slutgiltiga resultatet för godkännandet av ombyggnationen i Bergshamra redovisas nedan.

Av de hyresgäster som berörs av ombyggnadsåtgärderna i lägenheten svarade 22 % att de godkänner och 62 % att de inte godkänner. 16 % har inte svarat på Signalistens förfrågan om godkännande.

Rörande de gemensamma utrymmena har 29 % svarat att de godkänner ombyggnadsåtgärderna.  

Utställningsmaterial (pdf)

Renoveringsförslaget (broschyr, pdf)

Sammanfattning av inkomna synpunkter (pdf)

Här kan du läsa de tekniska rapporter som ligger som underlag till våra åtgärdsförslag.
Arkitekt (pdf)
El (pdf)
Fasad (pdf)
Konstruktion (pdf)
Relita (pdf)
Tak (pdf)
Termografering (pdf)
VVS (pdf)

Sammanställning förstudie arkitekt Torsken 2–5 (pdf)

Sammanställning förstudie vvs Torsken 2–5 (pdf)

Hovrätten godkänner Signalistens renoveringar i Bergshamra

Svea hovrätt meddelade den 4 april 2024 att Signalistens föreslagna åtgärder för renovering av fastigheter Torsken 2, 3 och 5 i Bergshamra godkänns.

I och med detta kan planeringen för att genomföra renoveringsprojektet påbörjas.

Vi fortsätter att bevaka lediga lägenheter så att de hyresgäster som önskar flytta permanent kan erbjudas den möjligheten. Vi kan dock inte garantera att det kommer in lägenheter som uppfyller inkomna önskemål, i sådana fall kommer även dessa hyresgäster att evakueras i samband med renoveringen.

Utredning om möjliga alternativ i kommande renovering

Signalistens styrelse beslutade att utreda om det finns möjligheter att tillmötesgå önskemål om bevarande av köksinredningar i samband med de planerade renoveringarna. Beslutet fattades trots att Svea hovrätt tidigare har godkänt att nödvändiga renoveringar får genomföras.

Syftet med utredningen var att ta fram ett beslutsunderlag för styrelsen om förutsättningarna för en möjlig överenskommelse med Hyresgästföreningen.

En inventering som gjordes 2018 av Signalistens fastighetsbestånd från 60- och 70-talet visade att hälften av beståndet, cirka 1 700 lägenheter, behöver renoveras under de närmaste 10 åren. Fastigheternas tekniska system har passerat sin tekniska livslängd och måste ersättas. När avloppsrör, vattenledningsrör, rör till värmesystem och all el måste bytas innebär det att en genomgripande ombyggnad blir nödvändig. Redan idag har vi omfattande vattenskador kopplade till brustna värmeledningar, avlopps- och vattenledningar.

Bergshamra är ett av de områden i vårt bestånd som har mest akuta renoveringsbehov. De åtgärder som behöver göras i fastighet och lägenhet är så omfattande att en total renovering blir följden. Allt står att läsa i de rapporter som använts som beslutsunderlag, och som finns tillgängliga på denna sida.

Målet är välskötta och långsiktigt hållbara fastigheter som ska hålla i minst 40 år. Genom att vi moderniserar och förbättrar tillgängligheten kan vi skapa attraktiva lägenheter för dagens och morgondagens hyresgäster.

Grundfunktioner som vatten, avlopp, elledningar och ventilation behöver åtgärdas, det innebär en omfattande renovering i fastigheterna som bland annat inkluderar renovering av kök och badrum. Därför behöver samtliga hyresgäster evakueras under renoveringen. Det finns flera alternativ för hyresgästerna under en evakuering, som kan vara både tillfällig och permanent.

Köken behöver demonteras på grund av hur rör och bakomliggande schakt är placerade. Signalisten anser att vi inte kan göra en ombyggnad på ett ansvarsfullt ekonomiskt sätt utan att totalrenovera badrum med nya tätskikt och nya kök med svensk standard på köksbänkar och fungerande ventilation.

Ett första öppet hus-tillfälle genomfördes under tre veckor hösten 2019 där förslag på renoveringsåtgärder presenterades för lägenhet, fastighet och utemiljö och synpunkter inhämtades.

Under ett andra öppet hus-tillfälle senare samma höst fick hyresgäster ta del av ett justerat förslag utifrån de synpunkter som inhämtats, samt ställa frågor. Den här gången fick de besöka en visningslägenhet. Totalt besökte 76 procent av hyresgästerna våra öppet hus-veckor. Allt material finns att läsa på denna sida.

Steget efter är godkännandeprocessen. Då bad vi om hyresgästernas godkännande i ett brev som skickades ut till alla hyresgäster. Under godkännandeperioden erbjöd vi alla hyresgäster personliga möten för att svara på frågor och ge dem underlag för att kunna fatta sitt beslut. Eftersom förslaget inte godkändes av alla hyresgäster (vilket för åtgärder i lägenhet är ett krav för att kunna genomföra renoveringen) skickade Signalisten vidare ärendet för bedömning i hyresnämnden.

Signalisten är en allmännyttig bostadsstiftelse med långsiktigt förvaltningsperspektiv. Intäkterna från hyrorna stannar i bolaget och kommer hyresgästerna till nytta, ingen vinstutdelning görs. Det finns inget intresse från Signalistens sida att föreslå en renovering som är på en högre nivå än vad som är nödvändigt. Den föreslagna renoveringen i Bergshamra är på en nivå som bedöms som nödvändig för att husen ska hålla över tid.

Hyreshöjningen till följd av renoveringen är beroende av lägenhetens bruksvärde och inte ett utslag av ombyggnadskostnaderna. Signalistens ambition är att genomföra en renovering som bär sina egna kostnader. De hyreshöjningar som blir aktuella är stora och vi förstår att det kan bli svårt för en del av våra hyresgäster.

Av den anledningen erbjuder Signalisten olika alternativ till att flytta tillbaka till lägenheten efter renovering. Det är till exempel möjligt att flytta till annan lägenhet i vårt bestånd. För många hyresgäster vet vi också att en flytt till en mindre lägenhet inom området kan vara ett alternativ.

Hyrorna förhandlades med Hyresgästföreningen och vi nådde en överenskommelse i december 2020. Nivåerna för Bergshamra ligger på 1 550 kr/kvm och år för en normlägenhet på 77 kvm. Detta belopp följer den årliga hyreshöjningen. Hyresgäster som flyttar tillbaka efter genomförd renovering får rabatt de tre första åren med 15 procent första, 10 procent andra och fem procent tredje året.

Överenskommelser med Hyresgästföreningen (signalisten.se)