Bagartorp höghus

Vår målsättning när vi renoverar är att behålla husens tidstypiska stil så långt det är möjligt. Förutom stamrenovering behöver lägenheterna i Bagartorp generellt sett anpassas för att bli mer tillgängliga.

• Badrummet behöver renoveras i sin helhet med ny badrumsinredning och bredare dörr.
• På grund av hur rören är placerade finns det i det här renoveringsprojektet två alternativ för kök. Antingen behåller du ditt nuvarande kök då endast väggar och tak som påverkas målas om, eller så väljer du att köket byts till en modern standard.
• Eftersom stammar och ventilationskanaler byts görs ytskikten i ordning med målning av väggar och tak i det rum som berörs av ventilationskanaler, elinstallationer (uppgradering) och nya stamlägen.
• Parkettgolven kan bevaras där det är möjligt och renoveras med slipning och ny lack. Övriga golv byts ut vid behov.
• Garderoberna kan behållas där de är i gott skick.
• Innerdörrar kan bevaras om de är i bra skick. Som ett alternativ kan de ersättas med nya i bibehållen originalstil i trä och glasdörrar (där sådana finns idag). Vissa dörröppningar behöver breddas av tillgänglighetsskäl.

Här kan du se de sex vanligaste lägenhetstyperna i höghusen före och efter renovering. Du kan också se bilder på nyrenoverade kök och badrum. Vissa lägenheter är spegelvända, men vi hoppas du känner igen din lägenhet ändå.

Ritningar och bilder för de vanligaste lägenhetstyperna

I allmänna utrymmen behöver ytskikt på golv, väggar och tak ses över. Lägenhetsförråden i källare och förråd behöver ses över liksom ytskikt i tvättstugan. Vi flyttar postboxar till entrén, det minskar antal personer som rör sig i trapphusen vilket kan bidra till en tryggare boendemiljö.

Ambitionen med fasadrenoveringen är att återskapa ursprunglig kulör på putsfasad och på fönster. Inventering av ursprungliga byggdelar har skett på plats för att hitta fram till de kulörkoder som husen hade när de byggdes. Originalhandlingar, putsprov, färg på ursprunglig karm och båge samt fotografier från Solna Stads bildarkiv har varit ett stöd i arbetet.

I samband med renoveringen ser vi över utemiljön i närmast anslutning till husen. Det kan gälla nya buskar, planteringar, grönytor och sittplatser.

I Bagartorp händer det mycket de kommande åren. Här kan du läsa mer om utvecklingen av hela området och om Signalistens planer för att bygga nya hyresrätter i områden.

Bagartorp 2.0 (solna.se)

Signalistens nyproduktionsprojekt i Bagartorps Centrum

Här kan du ta del av tekniska undersökningar som gjorts för att undersöka husens tekniska status.

Teknisk utredning arkitekt (pdf)

El (pdf)

VVS (pdf)

En samrådsgrupp för Bagartorp höghus bildades och påbörjade sitt arbete våren 2021. Bland annat kunde alla som bor i husen lämna synpunkter på renoveringsförslaget.

Den 30 maj 2022 hade vi ett digitalt informationsmöte för hyresgäster om renoveringen. Då presenterades de åtgärder som parterna kommit överens om under samråden. Här nedan finns en sammanställning av de frågor som hyresgästerna ställde under mötet. Du kan även ta del av presentationen från mötet.

Frågor och svar återkopplingsmöte 30 maj 2022 (pdf)

Presentationsmaterial återkopplingsmöte 30 maj 2022 (pdf)

Våren 2021 bildades en samrådsgrupp bestående av representanter från Signalisten, hyresgästföreningen och hyresgäster från Bagartorp höghus och påbörjade sitt arbete med framläggande av förslag på åtgärder som skulle omfattas av renoveringen. Samrådsgruppen träffades vid sex tillfällen för att diskutera åtgärderna enligt samrådsmodellen som har överenskommits mellan Signalisten och hyresgästföreningen. I början på 2022 hade samrådsgruppen enats om vilka åtgärder som skulle ingå i godkännandehandlingen. Detta återkopplades till hyresgästerna under ett informationsmöte i maj 2022.

Godkännandehandlingar skickas till hyresgästerna

Under första kvartalet 2023 skickade vi ut ett brev med godkännandehandlingar enligt 18 d § hyreslagen till hyresgäster med tillsvidarekontrakt att ta ställning till om de godkänner renoveringsåtgärderna eller inte. Detaljerad beskrivning av alla renoveringsåtgärder som är planerade att genomföras i lägenheterna samt de olika nivåerna för köksrenovering och allmänna utrymmen bifogades dessa handlingar. Ombyggnads- och ändringsarbeten enligt 18 d § hyreslagen och ritningarna återspeglar det samrådsgruppen och Signalisten kommit överens om.

Resultatet för godkännandet av ombyggnationen

• Vi fick ett godkännande på 91,7 % gällande ombyggnadsåtgärder i lägenheterna. 5 % av hyresgästerna godkände inte åtgärderna och 3,3 % har inte svarat på Signalistens förfrågan om godkännande.
• Gällande ombyggnadsåtgärder i allmänna utrymmen fick vi ett godkännande på 90,9 %.

I nästa steg skickade vi ärendet till hyresnämnden för prövning utifrån de av oss föreslagna ombyggnadsåtgärderna.

Renoveringen av samtliga fem höghus godkänns

Svea hovrätt har i beslut den 11 juni 2024 godkänt renovering av fastigheten på Bagartorpsringen 78. Tidigare, den 4 april 2024, meddelade hyresnämnden beslut om godkännande av renovering av Signalistens fastigheter på Bagartorpsringen 58, 62, 70, 78 och 80 i Bagartorp. Majoriteten av hyresgästerna var då positiva till renoveringen, dock överklagade några hyresgäster på Bagartorpsringen 78 hyresnämndens beslut. Överklagandena har avslagits av hovrätten.

Eftersom vi behöver göra en omfattande renovering där el, vatten och värme byts ut kommer det inte vara möjligt att bo kvar under renoveringstiden, som beräknas till ungefär 1,5–2 år per hus. Vi erbjuder flera alternativ under evakueringstiden och hjälper dig med flytten i samband med evakuering.

• Evakuering – återflytt till nuvarande lägenhet
• Evakuering – återflytt till annan likvärdig eller mindre redan renoverad lägenhet, Bagartorp höghus
• Direktflytt till likvärdig eller mindre redan ombyggd lägenhet i Bagartorp höghus (gäller ej etapp 1)
• Ordna egen evakuering – hyresfritt under evakueringstiden
• Permanentflytt – direktflytt till likvärdig eller mindre lägenhet i Signalistens övriga bestånd i mån av lediga lägenheter.

Hör gärna av dig till oss så berättar vi mer om de olika alternativen och lyssnar på dina önskemål.

Hur stor hyreshöjningen blir i en renovering beror på hur omfattande åtgärder som görs. För att ta reda på teknisk status som sedan ligger till grund för kommande planering av åtgärder, genomfördes en förstudie under 2020 och 2021 av de fem fastigheterna, Bagartorpsringen 58, 62, 70, 78 och 80. Under 2021 hade samrådsgruppen tillsammans med Signalisten samrådsmöten för att diskutera olika åtgärder. I början på 2022 hade parterna enats om vilka åtgärder som ska ingå.

Nivåer på renovering och hyresnivåer

Under hösten 2022 påbörjades hyresförhandlingar mellan Hyresgästföreningen och Signalisten där parterna under första kvartalet 2023 enades om följande nivåer på renovering och hyresnivåer:

• Nivå 1 – total renovering inklusive nytt kök och parkett i alla rum samt helmålning av hela lägenheten, det vill säga väggar, tak och snickerier. Hyresnivå 1 580 kr/kvm/år i 2022 års hyresnivå.
• Nivå 2 – nytt kök. Endast reparationsmålning, det vill säga där åverkan görs (ingen helmålning av lägenheten). Hyresnivå 1 495 kr/kvm/år i 2022 års i hyresnivå.
• Nivå 3 – befintligt kök behålls. Endast reparationsmålning, det vill säga där åverkan görs (ingen helmålning av lägenheten). Hyresnivå är 1 330 kr/kvm/år i 2022 års hyresnivå.

Utöver renovering av kök kommer en total renovering av badrum med nya tätskikt att genomföras. Alla lägenheter kommer också få bland annat nya fönster, ventilation och eluppgradering.

Hyresrabatt de tre första åren

De hyresgäster som återflyttar efter en genomförd renovering får rabatt de tre första åren med 15 % första året, 10 % andra året och 5 % tredje året.